Агентство по расселению, обмену и продаже
срочный выкуп квартир, комнат
юридические услуги на рынке недвижимости
(812) 347-53-33
skype:   vgardarike
reso.gardarika@mail.ru
Главная>Новости


03.05.2018
НУЖЕН ЛИ РИЕЛТОР

Покупка квартиры без риелтора

Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Что на самом деле подразумевается под словами «купить квартиру без риелтора» и есть ли вообще смысл в посредниках?

 

Ситуация 1. Покупка квартиры в новостройке

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность). Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

  • копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

 

 

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить. Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом. В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

14.11.2017
Россия должна отказаться от долевого строительства через 3 года
Россия должна отказаться от долевого строительства через 3 года

Президент Владимир Путин дал поручение правительству, Центробанку и Агентству ипотечного жилищного кредитования, согласно которому Россия должна полностью отказаться от долевого строительства в течение ближайших трех лет. Об этом сообщает сайт Кремля.


В срок до 15 декабря правительство, ЦБ и АИЖК должны разработать и утвердить план того, как они будут замещать средства граждан, поступавшие на нужды строительства, кредитами банков и иными источниками финансирования.

Напомним, что две недели назад президент Владимир Путин уже давал правительству поручение о разработке механизма постепенного перехода от долевого строительства к проектному финансированию строек, но тогда четкие сроки этого перехода президент еще не уточнил. Некоторые эксперты тогда предположили, учитывая значительные объемы рынка долевого строительства, что переход к проектному финансированию может происходить в течение 5–7 лет.

Согласно статистике, котрую приводит газета «Ведомости», сейчас в России на деньги дольщиков ведется около 90% строительства нового жилья. Покупка жилья на начальном этапе возведения привлекательна для тех граждан, чей бюджет ограничен. В среднем разница в стоимости одной и той же квартиры на этапе котлована и в готовом виде может достигать 40%.

03.08.2017
У НАС ВСЁ ВПЕРЕДИ - НОВЫЙ МИКРОРАЙОН В КИТАЕ
У НАС ВСЁ ВПЕРЕДИ - НОВЫЙ МИКРОРАЙОН В КИТАЕ
19.07.2017
Государственная помощь в покупке жилья

Осилить покупку квартиры или дома сложно как взрослым, так и молодым семьям. Облегчить этот процесс поможет финансовая поддержка от государства. IRR.ru расскажет о нескольких способах сэкономить на недвижимости благодаря законодательству и льготным проектам.

Материнский капитал

Начиная с 2007 года семьям, где родился второй ребенок, полагается материнский капитал, который можно потратить на 4 цели. Одной из них является повышение качества жилищных условий.

В рамках Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» МСК можно потратить на:

  • Приобретение квартиры или готового дома;
  • Строительство собственного дома (ИЖС);
  • Реконструкция дома (включается его расширение, ремонт, достройки);
  • Вложение в долевое строительство;
  • Первый взнос или проценты по ипотеке.

Условия:

  • Размер МСК равен 453 026 руб. (без индексаций до 2020 года);
  • На улучшение жилищных условий можно потратить всю сумму или только ее часть;
  • Разрешено покрытие процентов по ипотеке, полученной до появления 2-го ребенка;
  • Средства используются только после достижения ребенком 3-х лет, исключения допускаются в случаях, когда семья берет ипотеку;
  • Второй ребенок и его родитель должны иметь российское гражданство для получения МСК.

Субсидии молодым

Сейчас действует госпрограмма «Молодая семья». Согласно ее условиям, участники могут получить субсидию из бюджета на покупку нового жилья. При этом государство покрывает от 30 % до 50 % его стоимости.

Конкретных цифр нет — размер льготы зависит от положения претендентов и региона проживания. Примерные суммы:

  • 35 % расходов на покупку (но не более 600 000 руб.) — для бездетных семей с доходом более 21 621 руб.;
  • 40 % расходов (но не более 800 000 руб.) — для семей с 1 ребенком и минимальным доходом в 32 510 руб.;
  • 40 % расходов (ограничение — 1 000 000 руб.) — для семей с 2 детьми и доходами от 43 350 руб.;
  • Больше 40 % расходов — многодетным семьям.

Условия:

  • Покупка только на первичном рынке или долевое строительство;
  • Размер субсидии варьируется от количества детей и региональных положений;
  • Возраст участников — до 30 лет;
  • Участники проживают в условиях, не соответствующих нормативам по площади;
  • Семья обладает достаточными средствами, чтобы покрыть первый взнос и вовремя оплачивать долг по ипотеке.

Вычеты

В главе 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» описываются вычеты, которые может получить налогоплательщик, в том числе имущественные. Так в ст. 220 говорится, что гражданин может вернуть уплаченные налоги за покупку жилья.

В эту категорию включается:

  • Покупка квартир, домов, комнат, их долей;
  • Приобретение земли, участков, их частей;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Ремонт и отделка купленных площадей.

Условия:

  • Гражданин является плательщиком НДФЛ;
  • Вычет предоставляется в фактическом размере затрат, но не более 2 000 000 руб. (можно вернуть до 260 000 руб.);
  • Льгота  является единоразовой;
  • Если вычет не был использован полностью, его  остаток можно учесть при следующей покупке;
  • С помощью вычета можно вернуть только размер фактически уплаченного в периоде НДФЛ. Оставшаяся сумма вычета применяется в следующих периодах до тех пор, пока не исчерпается полностью.

При покупке жилья в ипотеку вместе с этим вычетом плательщики НДФЛ еще могут получить вычет «за проценты».

Условия:

  • Вычет предоставляется в размере начисленных процентов по кредиту, но не более 3 000 000 руб. (можно вернуть до 390 000 руб.);
  • Льготой можно воспользоваться единожды;
  • При неполном использовании вычета его оставшаяся сумма сгорает (нельзя использовать для следующей ипотеки);
  • Актуально положение о возврате только фактически уплаченного НДФЛ.

Недорогое жилье

По программе «Жилье для российской семьи» покупают квартиры по доступным ценам. Для реализации проекта специально отстраивается жилье эконом-класса в 70 регионах страны.

Программа находится под опекой Правительства РФ, Минстроя России и АО «АИЖК». Официальный портал проекта: программа-жрс.рф

Условия:

  • Покупка квартир эконом-класса в новых домах;
  • Можно рассчитывать на площади по региональным нормативам;
  • Экономия по сравнению с рыночной стоимостью составляет 20 %;
  • Цена квадратного метра не превышает 35 000 руб.;
  • Особые условия от АИЖК для ипотечников.

Участниками могут стать:

  • Семьи, проживающие в помещениях, не соответствующих нормативам (менее 18 кв.м на человека);
  • Граждане, имеющееся жилье которых признано ветхим и аварийным;
  • Ветераны военных действий;
  • Граждане, готовые приобрести жилье в ипотеку;
  • Инвалиды и семьи, где на иждивении находятся инвалиды;
  • Многодетные семьи;
  • Другие категории (в зависимости от положений региона).

 

 

12.07.2017
Будущее больших городов
Будущее больших  городов

К 2030 году около 24% мирового населения (семь из десяти городских жителей) будут жить в крупных агломерациях с населением свыше 1,5 млн человек. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование агентства PwC.

 

Если сейчас доля агломераций в мировом ВВП равна 38%, то к 2030 году она вырастет до 43%. Эксперты отмечают, что московская агломерация, крупнейшая в Европе, сейчас значительно опережает Россию по экономическому развитию. В среднем каждые 10 жителей столичной агломерации обеспечивают два рабочих места в регионах ввиду более высокого уровня потребления.

На сегодняшний день население московской агломерации равно 19,5 млн человек, а к 2030 году составит 20,5 млн. Эта агломерация растет неконтролируемо, что негативно отражается на темпах развития остальной России, отмечают эксперты.

Несмотря на то, что Москва сейчас опережает многие агломерации по количеству людей с высшим образованием, возникает вопрос о качестве этого образования. Значительная часть населения столицы получает диплом ради того, чтобы претендовать на работу более высокого уровня по сравнению с людьми без документа о высшем образовании. При этом уровень реальных знаний, даваемых в некоторых университетах, не всегда соответствует элементарному минимуму.

 

16.03.2017
Победителем Шахматного турнира АРСП второй год подряд стал представитель ООО «Гардарика» Полянинов Алексей Владимирович - один из ведущих специалистов по недвижимости Санкт-Петербурга.
Победителем Шахматного турнира АРСП второй год подряд  стал представитель ООО «Гардарика»  Полянинов Алексей Владимирович  - один из ведущих специалистов по недвижимости  Санкт-Петербурга.
07.03.2017
Получить материнский капитал теперь можно в 1,5 раза быстрее
Получить материнский капитал теперь можно в 1,5 раза быстрее

Новое постановление правительства России сократило сроки выплаты материнского капитала, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Пенсионного фонда. Отныне с момента подачи заявления до перечисления средств на счет получателя будет проходить не более 40 дней. Ранее весь процесс мог занимать до 60 дней.

Напомним, что программа материнского капитала действует в России уже 10 лет, за этот период средства от государства за рождение ребенка получили около 5 млн семей. Сейчас размер маткапитала составляет 453 тысячи рублей, эту сумму власти не индексируют уже с 2015 года и не планируют повышать в будущем.

Согласно условиям программы для получения материнского капитала необходимо, чтобы второй (или любой последующий) ребенок в семье родился или был усыновлен в период до 31 декабря 2018 года. В начале марта глава Минтруда Максим Топилин выступил с инициативой продлить программу еще на пять лет, до 2023 года.

Примечательно, что в кризис 2009 года и в следующем 2010 году власти разрешали гражданам единовременно получить выплату из маткапитала на любые нужды в размере 12 тысяч рублей. Об этом напоминает газета «Ведомости». Впоследствии власти отменили такую выплату и вернулись к ней лишь в следующий кризис, в 2015 году. Однако сумма, единоразово выдаваемая на руки, за это время выросла и стала составлять 25 тысяч рублей

28.01.2017
Квартира в ЖК "Гамма" без первоначального взноса

http://www.vgardarike.ru/house?h=1000338

В ЖК "Гамма" есть возможность приобрести квартиру с 0% первоначальным взносом от АО «СМП Банк»

Ставка 13%
Срок кредита до 10 лет.
Доход по справке 2 НДФЛ
Минимальная сумма кредита: 400 000 рублей.
Максимальная сумма кредита: 15 000 000 рублей.
Ключи уже через 8 месяцев.

 

 

20.01.2017
Ипотека без первого взноса
Ипотека без первого взноса

http://www.vgardarike.ru/house?h=1000305 ипотека  от Промсвязьбанка без первоначального взноса. Процентная банковская ставка составит при этом 13%. При 20%-м первоначальном взносе – ставка 12,5% до регистрации собственности, после - 12% годовых. Скидка 6% на стоимость квартир по ипотеке от Сбербанка действует до конца января 2017г.

17.11.2016
КОЛТУШИ СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ДОМЕ
КОЛТУШИ СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ДОМЕ

Строительство ведется в экологически чистой зоне Всеволожского района, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга (7 км. от городской черты), в 10 минутах езды от станции метро улица Дыбенко. В районе развитая инфраструктура, возле дома средняя школа, детский сад, амбулатория, магазины, крытый каток.

Стоимость от 1 297 000 рублей   ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРАХ

Следующие 10
Акции и скидки
2018-05-03 18:19:52
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ! НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПУЛКОВСКОМ ШОССЕ
2017-11-14 18:58:21
Новая 2 комнатная квартира прямо у метро Звездная за 5900тр
2017-07-12 14:55:47
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ У МЕТРО В ЦЕНТРЕ СПб
ООО «Гардарика» официальный партнер
ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»