По спросу на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге наиболее востребовано так называемое жилье «эконом-класса». Поскольку завершающиеся в 2010-2011 годах проекты были начаты в 2005-2008 годах, на растущем рынке, в них превалируют квартиры значительной площади (однокомнатные от 40 до 55 метров, двухкомнатные от 60 до 90 квадратов, трехкомнатные от 70 и выше, значительное число 4 и 5-комнатных квартир). Поскольку за период кризиса 2008-2009 годов образовался некоторый дефицит предложения жилья эконом-класса(на тот период жилье позиционирующееся как «эконом-класс» составляло 50% от все предложения строящихся квартир в СПб), то застройщики скорректировали проекты в соответствии с пожеланиями клиентов. Строительные компании вывели на рынок жилья новостройки с преобладанием доступного типа квартир: квартир-студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир небольшого метража (студии от 25 кв.м., 1 к.кв. от 32 кв.м., 2 к.кв. от 48 кв.м., 3 к.кв. от 58 кв.м.) из предлагающегося на рынке жилья в новостройках быстрее всего исчезают малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. 60-70 процентов сделок на первичном рынке проходит по однокомнатным квартирам.

Говоря о возможностях купить квартиру в новостройке за меньшую стоимость, мы конечно затронем и все факторы основного ценообразования.

1) Во-первых, место. Если главным фактором при выборе квартиры в новостройке является цена будущей квартиры, то стоит обратить внимание в первую очередь на спальные районы Петербурга, относительно удаленные от центра, либо на строящиеся дома в Ленинградской области, учитывая постоянные пробки на центральных улицах Санкт-Петербурга, зачастую добраться из этих районов города до центра можно быстрее. Учитывая специфику строящегося жилья, выбирая такой район Петербурга или Ленинградской области нужно обращать внимание не только на существующую транспортную инфраструктуру, но и на планы строительства и благоустройства на ближайшие 3-5 лет. Ведь строительство рядом с новостройкой станции метро поднимет стоимость Вашей квартиры.

2) Во-вторых, уже сама покупка квартиры в строящемся доме обойдется дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости Петербурга, одним из определяющих факторов будут сроки завершения строительства дома. Покупка квартиры на этапе нулевого цикла или котлована позволяет значительно сэкономить, но и несет определенные риски задержки заявленных сроков строительства. Решив купить квартиру в новостройке на начальном этапе, необходимо либо тщательно ознакомится со всей информацией о деятельности строительной компании, либо обратиться к специалисту рынка первичной недвижимости СПб.

3) В-третьих, возможно выбрать уже изначально экономичную планировку квартиры и не переплачивать за дополнительные квадратные метры длинных коридоров или больших кладовок. Наиболее экономичным вариантом по общей стоимости за квартиру будут квартиры-студии, но цена квадратного метра у них может быть значительно выше, чем у однокомнатной. Также 3 к.кв. будет стоить дешевле, чем 2 к.кв. такого же метража. Сейчас к классу эконом относят квартиры-студии от 22 до 29 кв.м., 1-комнатные квартиры от 32 до 35 кв. м., 2-комнатные от 48 кв., 3-х комнатные от 58 кв.м. Отличительными особенностями таких квартир в новостройках СПб являются рациональные планировки, без дополнительных опций, таких как просторные лоджии, кладовки, коридоры.

4) В-четвертых, технологии строительства. Большой процент жилья эконом-класса строится на базе панельных серий 600.11 и 137. Для застройщиков СПб эти технологии строительства оказываются наиболее дешевыми.

5) В-пятых, сэкономить можно на отделке квартиры, вот тут мнения и среди специалистов рынка недвижимости, и среди покупателей расходятся. Покупка квартиры с запланированной изначально отделкой от застройщика обойдется дешевле, чем заказ такой же отделки после заключения договора на покупку квартиры. Но последнее время (в 2009-2010 годах) застройщики отмечают тенденцию к отказу покупателей от отделки, объясняемое как раз желанием сэкономить на отделке. Хотя среди предложений застройщиков встречаются и такие, как «отделка квартиры по себестоимости». Тем более, уже сделанная отделка позволяет въехать в квартиру быстрее, что актуально для снимающих жилье в Петербурге.

6) В-шестых, сэкономить можно приобретая квартиру с дисконтом от подрядных организаций. Так как профилем подрядных организаций не является продажа квартир, то такие активы они стремятся продать быстрее, а соответственно и дают солидный дисконт по сравнению с ценой застройщика.

7) В-седьмых, экономить можно используя акции и скидки застройщиков. Эти дисконтные программы выгодны не только покупателям, но и продавцам квартир в новостройках СПб. В периоды спокойного спроса на квартиры для выполнения плана продаж недвижимости застройщики объявляют разнообразные акции на новостройки. Экономия по такого рода программам для покупателя квартиры может быть более 1 млн. руб. на однокомнатную квартиру, что достигает примерно 25% от заявленной цены на квартиру. В среднем, размер такой скидки на квартиру в новостройке ценой от 2500 до 3000 млн. руб. составляет от 100 до 500 тыс. руб. Но поскольку базовая стоимость квартир в новостройках эконом-класса уже заявлена как минимальная, то и скидки для таких проектов редко превышают 10%.

Новый жилой микрорайон уже на протяжении нескольких последних лет развивается в Шушарах. В состав его входят как панельные дома, так и кирпично-монолитные. На значительной территории нового строительства ведется благоустройство и развитие дополнительной современной инфраструктуры и коммуникаций. Новостройки, возводимые в рамках данного проекта отвечают предъявляемым требованиям покупателей к эконом-классу. - стоимость квадратного метра от 37000 руб., цена на квартиру от 1500 т.р. - участие в государственных программах обеспечения жильем, продажа квартир для нужд Санкт-Петербурга - развивающийся район, с хорошей транспортной доступностью - подготовка под чистовую отделку - квартиры небольшого метража - прописка в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс разной этажности в Колпино
Кирпично-монолитный жилой комплекс в Колпино состоит из нескольких секций разной этажности, отличается привлекательным архитектурным решением и комфортной пространственной структурой. Данный жилой комплекс также отвечает требованиям предъявляемым к жилью эконом-класса в Петербурге: - стоимость квадратного метра от 35 т.р. - цена на квартиры от 1450 тыс. руб. - участие в государственных программах, заказчик строительства «МЧС» РФ - прописка в Санкт-Петербурге