Квартиры в новостройках в северных районах Петербурга.

   В мае произошел неожиданный ощутимый рост цен по Выборгскому району Санкт-Петербурга и падение – в Калининском и Приморском СПб, где цены снизились по-разному. Несмотря на это, Калининский остается самым дорогим районом на севере города.
- В ВЫБОРГСКОМ районе цена квадратного метра выросла больше чем на 1,5 тыс. руб.,  в апреле жилье предлагали за 64,9 тыс. руб., в мае – за 66,5 тыс. руб.
- Метры ПРИМОРСКОГО района подешевели ровно на 200 руб. – с 66,3 тыс. до 66,1 тыс. руб. за кв. м.
- В КАЛИНИНСКОМ стоимость «квадрата» снизилась на 500 руб.: в апреле застройщики оценивали жилье в среднем в 69,2 тыс. руб., в мае – в 68,7 тыс. руб. за кв. м.
   Год назад квартиры в новостройках северных районов продавали в среднем на 9–11% дороже, причем новое жилье в Калининском районе также было самым дорогим – 75,5 тыс. руб. за кв. м, а метры Выборгского и Приморского районов не поднимались выше 74,9 тыс. руб. и 74,2 тыс. руб. соответственно.
   В Выборгском и Приморском районах количество выставленных в продажу объектов увеличилось – на рынок выведено по одному новому дому. На конец мая в продаже находилось 32 строящихся дома в Выборгском и 48 – в Приморском районе. В Калининском новостроек по-прежнему 17. За год (по сравнению с маем 2009-го) число объектов на севере уменьшилось на 17, больше всего сдали в Калининском районе (8 объектов), в Приморском из продажи ушло 5, в Выборгском – 4.
   Подавляющее большинство возводимых домов – кирпично-монолитные. В Калининском районе подобного предложения 87,5%, в Выборгском – 61,3%, в Приморском – 65,9%. В Выборгском значительна доля кирпичных новостроек – 19,4% и смешанного типа объектов – 12,9%. На малоэтажное строительство и панель приходится по 3,2%. В Калининском – кроме кирпично-монолитных – возводят кирпичные и панельные здания, по 6,3% на каждый тип. В Приморском выбор разнообразнее: 6,8% – кирпичные, 9,1% – малоэтажные комплексы, 4,6% – панель и 13,6% – смешанный тип домов.
   С точки зрения типов квартир строители выводят на рынок достаточно небольших и средних квартир. Доля однокомнатных в Выборгском и Калининском районах – 38,7% и 38,5% соответственно. В Приморском таких объектов немного меньше – 32,2%. Зато здесь больше двухкомнатных – 37,6%, в Выборгском таких 28,8%, в Калининском – 30,9%. Количество трехкомнатных колеблется в пределах 25,8% (Выборгский и Приморский) – 28,8% (Калининский район). Четырехкомнатных немного: в Калининском районе – 1,8%, в Выборгском – 3,7%, в Приморском – 3,4%. Апартаменты свыше четырех комнат предлагают в Выборгском (3,2%) и Приморском (0,9%). 
   Исходя из структуры спроса предложение строителей оправдано, сейчас наиболее популярны небольшие и средние квартиры. Так, максимальное количество запросов – на однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 2,8 млн руб. На втором месте – однокомнатные квартиры в Выборгском районе аналогичной стоимости. Также респонденты интересуются двухкомнатными квартирами в Приморском и Выборгском районах, если их цена не превышает 4,2 млн и 3,9 млн руб. соответственно. В Калининском районе покупателей привлекают однокомнатные квартиры не дороже 2,9 млн руб.
   В целом спрос в северных районах, как и в предыдущие месяцы, превышает предложение. В Калининском районе дефицит составляет больше 5% (предложение – 5,7%, спрос – 10,1%). В Выборгском при количестве потенциальных покупателей 11,8%, продающихся квартир –10,6%. Спокойная ситуация – в Приморском районе, где на 15,8% ищущих жилье приходится 15,9% новых объектов.
   Наиболее привлекательными выглядят цены на популярные однокомнатные квартиры в кирпичных новостройках Калининского района – 66,9 тыс. руб. за кв. м. Близки по ценнику варианты в кирпично-монолитных комплексах Выборгского (68,4 тыс. руб. за кв. м) и Приморского (68,7 тыс. руб. за кв. м) районов. Кирпич в Выборгском районе обойдется в 69,9 тыс. руб. за «квадрат», а аналогичное жилье в Приморском – в 76,3 тыс. руб. Относительно недорого можно купить квартиру с одной комнатой в Калининском районе – по 72,3 тыс. руб. за метр. Панель в Приморском предлагают в среднем за 73,6 тыс. руб. за кв. м. А самое дорогое предложение – однокомнатные квартиры в новом панельном доме Выборгского района – за 79,1 тыс. руб. за кв. м.
Квартиры в новостройках в северных районах Петербурга.

пнформация подготовлена на материалах аналитического отдела bn.ru